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上海农村宅基地拆迁院子给补偿吗

时间:2025.01.21 标签: 征地拆迁 土地征收 阅读:1385人
律师解析:
上海农村宅基地拆迁过程中,院子的补偿情况备受关注,通常是会给予补偿的,以下为你详细分析:
一、合法范围内的院子补偿情况
如果院子是在宅基地合法使用范围内,也就是经过了相关部门的合法审批,并且在宅基地使用权证所确定的面积之内。
这种情况下,院子作为宅基地不可或缺的一部分,在拆迁时一般会依据相应的拆迁补偿标准给予合理补偿。
具体而言,补偿内容可能包含土地补偿。
因为这部分土地是经过合法认定的,拆迁方需要对土地所有者的权益进行合理补偿。
同时,还有地上附着物补偿。
例如,院子里可能种植了一些花草树木,或者有一些合法搭建的简易棚子等,这些附着物都有一定的经济价值,拆迁时也会按照相关标准给予补偿。
二、超出合法范围的院子补偿情况
若院子超出了宅基地合法使用范围,属于未经审批的擅自扩建部分。
在这种情况下,根据相关规定,这部分可能会被认定为违建。
对于违建部分,一般是不予补偿的。
不过,在一些特殊情况下,可能会考虑给予很少的补偿,比如建筑材料残值补偿,即对搭建院子所使用的建筑材料的剩余价值进行适当补偿。
需要注意的是,具体的补偿标准和方式会因地区政策、拆迁项目等多种因素而有所不同。
因此,建议密切关注当地政府发布的拆迁公告和补偿方案,以了解详细的补偿信息。

案情回顾:

小朱在上海农村有一处宅基地面临拆迁,其院子补偿成争议点。院子一部分在宅基地合法使用范围且有审批、在证载面积内,有花草树木等附着物;另一部分超出合法范围,属擅自扩建。拆迁方与小朱就院子补偿未达成一致。

案情分析:

1、对于在合法范围内的院子部分,因经过合法审批且在证载面积内,作为宅基地一部分,拆迁方应按拆迁补偿标准给予补偿,包括土地补偿及地上附着物补偿。
2、超出合法范围的院子部分,属违建,一般不予补偿。特殊情况下,可能考虑给予建筑材料残值补偿。具体补偿还需参照当地政策和拆迁项目确定。
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1、公告。在被征收土地所在地乡(镇)、村予以公告。2、登记。到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。3、公告、征地补偿方案。由市、县人民政府土地行政主管部门......

法院对非法批准征收土地罪裁判如下:一、国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征收、征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重的,处三......

满足以下条件会构成非法批准征收土地罪:(一)在主观方面表现为故意;(二)主体是国家机关工作人员;(三)侵犯的客体是国家土地管理、城市规划等机关的正常活动;(四)在客观方面......

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北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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