辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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要让商铺尽快租出去,可从多方面着手。一是优化商铺展示,清晰展现吸引他人;详细描述关键信息并多平台发布。二是合理定价,参考周边结合自身定合适价格。三是加强宣传推广,贴广告、找中介。四是提供优惠政策如免租期、装修补贴。五是保持商铺良好状态。六是积极与潜在租户沟通,解决问题促出租。
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房东违约的赔偿标准通常先看租赁合同约定,有约定按约定赔偿。若无约定,参照相关原则,需赔偿租客因违约遭受的直接损失,如找房额外费用;若预期利益受损也可能纳入赔偿范围;违约方可能支付一至数月租金作违约金,具体数额综合违约情节、租客损失等确定,赔偿数额要依具体情况和证据确定。
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处理此类纠纷要研究租赁合同条款及双方履行行为。有押金退还规定按约定操作;无明确说明要考察终止合约原因。出租方未尽义务致承租方无法用房,承租方有权索回押金及索赔;承租方责任且不满足退押条件,出租方有权不退。承租方事先告知、积极磋商,双方可能就退押达成共识,需综合考虑多种因素。
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当遇到租客到期不搬离的实际状况时,房东有多种解决办法。可先主动与租客沟通,明确让其在合理时间内搬离并保留沟通证据;若协商无果,可依《民法典》规定向法院起诉,要求租客归还房屋并承担占用费,诉讼时要备好相关证据;特殊紧急且租客严重影响房东权益时,还可请求公安机关协助处理。