和父母共同房产算首房吗

关于和父母共同房产是否算首房的问题，确实需要根据不同情况具体分析，以下为你详细阐述：
一、从贷款政策角度看
1.与父母同户情况：
在一些地区，银行贷款政策是以家庭为单位来认定房产套数的。
如果你成年后和父母在同一个户口本上，那么和父母共有的房产通常会被算入家庭房产套数之中。
比如，当你想要再次购买房产时，银行在审核贷款申请时，会把这套共有房产考虑在内，这种情况下再购房可能就不算首房了。
2.独立分户情况：
若你已经独立分户，部分地区的银行贷款政策可能会有所不同。
在这种情况下，银行可能不将与父母共有的房产计入你的房产套数。
如此一来，当你有购房需求时，再次购买房产就有可能被认定为首房，从而在贷款政策上可能会享受到首房的相关优惠。
二、从房产交易政策角度看
不同城市的房产限购政策对于与父母共有的房产认定标准存在差异。
有些地方的政策较为严格，会直接将与父母共有的房产计入个人房产套数，那么后续再购买房产时，就不算首房了。
而有些地方则会结合具体情况进行区分，例如是否为唯一居住用房等。
总之，和父母共同房产是否算首房，要依据当地的贷款政策和房产交易政策来最终确定。

案情回顾:

小朱成年后与父母同户，有一套和父母的共有房产。后来小朱想再买一套房，银行审核贷款时将共有房产算入家庭房产套数，认为不是首房。小李独立分户，有和父母的共有房产，再购房时银行认定为首房。争议点在于和父母共同房产是否算首房。

案情分析:

1、从贷款政策角度看，同户情况下，像小朱这种，一些地区银行以家庭为单位认定房产套数，共有房产会被计入，再购房不算首房；独立分户如小李，部分地区银行可能不计入，再购房可能算首房。
2、从房产交易政策角度看，不同城市限购政策不同，有的严格计入个人套数，再购不算首房；有的结合具体情况区分，如是否唯一居住用房等。