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婚后还贷的房子卖给父母可以吗

时间:2025.01.22 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1280人
律师解析:
婚后还贷的房子属于夫妻共同财产,夫妻双方对房屋享有平等的处分权
下面说说将其卖给父母的相关事宜:
1.产权确认:
在售卖前,务必确保房屋产权清晰,不存在诸如产权争议、查封等其他纠纷情况。
只有产权明晰,后续交易才能顺利进行。
2.合同签订
夫妻双方应与父母签订书面的房屋买卖合同
合同中要明确各项条款,比如房屋的具体价格、付款的方式(是一次性付款还是分期等)、房屋交付的具体时间等,保障各方权益。
3.过户手续:
办理过户时,需提交结婚证房产证身份证等相关证件。
税务部门会依据房屋交易价格等实际情况,征收相应的税费
4.贷款处理:
若房屋在银行还有未还清的贷款,必须先取得银行同意,还清贷款解除抵押后,才可以办理过户手续。
总之,婚后还贷的房子卖给父母是可行的,但一定要遵循相关法律规定和程序,防止出现不必要的法律纠纷

案情回顾:

小朱和小李婚后共同还贷买了房。后二人打算将房子卖给小李的父母。但在交易时,小朱认为房子有贷款未还清,应先还清贷款再过户;小李则觉得可以先过户后慢慢还贷款,双方因此产生争议,交易暂时搁置。

案情分析:

1、产权确认方面,此房虽为婚后还贷,但产权应清晰无纠纷,这是交易基础,以保障后续流程合法合规。
2、合同签订上,夫妻与父母需签书面合同,明确价格、付款及交付时间等条款,避免后续模糊不清产生矛盾。
3、过户手续时,需按要求提交证件,税务部门依规征税。
4、贷款处理上,必须先获银行同意,还清贷款解除抵押才能过户,小朱观点符合法律规定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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