租客违约如何收回房子

1.仔细查看租赁合同：
要将租客违约的具体条款清晰地梳理出来，像未按时足额支付租金这类情况，以及擅自将房屋转租等行为，都要明确标注。
2.及时发函催告：
通过书面形式向租客发送催告函，明确告知其需在规定的期限内改正违约行为，比如按时支付租金或者停止擅自转租的行为，若不改正则需支付相应的违约金。
3.妥善保留证据：
把租客违约的相关证据妥善留存，例如未支付租金的转账记录，这能清晰地证明租客未履行支付义务；
还有擅自转租的聊天记录等，这些都能作为后续维权的重要依据。
4.果断解除合同：
当租客在催告期内依然没有改正违约行为时，依照合同约定的条款，果断解除租赁合同，终止与租客的租赁关系。
5.积极起诉维权：
要是租客拒绝搬离房屋，就应向法院提起诉讼，通过法律途径要求租客搬离房屋并承担违约责任，让法律为自己的合法权益保驾护航。
6.申请强制执行：
在获得法院的判决之后，可向法院申请强制执行，由法院出面强制租客搬离房屋，确保自身的权益得到切实的维护。
在整个处理过程中，一定要注意将相关证据和文件妥善保存，这是确保自身合法权益的关键所在。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，小李未按时付租金且擅自转租。小朱梳理合同违约条款后发函催告，要求小李改正，小李却置若罔闻。小朱留存证据后解除合同，小李拒绝搬离，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱查看租赁合同，明确违约条款，为后续维权奠定基础，使自身主张有合同依据。
2、发函催告是必要步骤，书面形式能明确告知小李违约事实及改正要求，若小李不改正则需担责。
3、妥善保留证据，如转账记录、聊天记录等，能在维权时有力证明小李违约行为。
4、小李催告期内未改正，小朱依约解除合同合理合法。
5、小李拒绝搬离，小朱起诉维权，借助法律要求小李搬离并担责是正确途径。
6、获法院判决后申请强制执行，能有效保障小朱权益。