首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 回迁房房产证没下来房屋归谁所有

回迁房房产证没下来房屋归谁所有

时间:2025.02.28 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1104人
律师解析:
1.回迁房房产证未下时,开发商拥有房屋所有权购房人凭购房合同享有债权,有权让开发商交房并办房产证
2.购房合同合法有效且已付全款或按约付款,购房人在法律上对房屋有一定权益。
3.房产证未办理前,房屋物权未转至购房人名下,开发商可能处分房屋。
4.若有纠纷,购房人可依购房合同及法律规定,通过协商、调解或诉讼维护自身合法权益。

案情回顾:

小李购买了某开发商的回迁房,签订购房合同并付清全款。然而在房产证尚未办理时,小李发现开发商竟将该房屋又卖给了小胡。小李认为自己已付款,房屋应归自己,小胡则称开发商已将房屋卖给他,双方为此发生争执。

案情分析:

1.小李与开发商的购房合同合法有效且已付全款,小李依合同享有债权,有权要求开发商交房并办房产证。但在房产证未办理前,房屋物权未转移。
2.开发商在未完成物权转移给小李的情况下,又将房屋卖给小胡,此行为引发纠纷。小李可依购房合同及法律规定,通过协商、调解或诉讼维护自身权益。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询
还有疑问?马上咨询在线专业律师,3分钟快速回复!立即咨询