征地拆迁纠纷怎样定价

1.征地拆迁纠纷定价复杂，先明确所涉权益范围，像土地权益、房屋价值等。
土地按当地基准地价，结合使用性质和剩余年限评估。
房屋由专业机构根据面积、结构等因素，用市场比较法等评估。
2.若因安置补偿纠纷，定价要考虑安置房源价值、过渡安置费。
3.停产停业损失纠纷，按企业经营、纳税和停产时长确定补偿。
4.强拆等违法损失需评估。
总之，应由专业机构依法评估，保障权益、避免争议。

案情回顾:

小朱的房屋面临征地拆迁，拆迁方与小朱就补偿价格产生争议。拆迁方认为应按他们初步估算的价格进行补偿，而小朱觉得补偿过低。所涉权益包括土地权益和房屋价值，土地使用性质特殊且剩余年限较长，房屋面积较大、结构较复杂。同时，小朱的房屋用于经营，存在停产停业损失。另外，拆迁方曾有强拆部分附属建筑的情况。

案情分析:

1、对于土地权益，应按当地基准地价，结合使用性质和剩余年限评估；房屋价值需由专业机构根据面积、结构等因素，用市场比较法等评估，以此确定合理的补偿基础。
2、因安置补偿纠纷，定价要考虑安置房源价值、过渡安置费；停产停业损失需按企业经营、纳税和停产时长确定补偿；强拆等违法损失也需评估。整个过程应由专业机构依法评估，保障双方权益、避免争议。