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重新网签合同算违约吗

时间:2025.04.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1388人
律师解析:
1.重新网签合同是否违约要依具体情形判断。
2.双方协商一致自愿重新签订网签合同,属于对原合同的变更,不算违约。
像因市场价格波动,买卖双方就房屋买卖合同价格协商调整后重新网签。
3.一方未经对方同意擅自重新网签合同,可能构成违约。
例如卖方为获更高利益,私自与他人重新网签房屋买卖合同,损害原买方利益。
此时卖方违约,要承担违约责任,如赔偿买方损失等。
4.关键在于重新网签合同是否基于双方合意。
若违背一方意愿私自变更,违约方需承担相应法律后果。
总之,重新网签合同是否违约取决于是否经双方协商,未经协商擅自重新网签有违约风险,违约方要承担法律责任,只有基于双方合意的重新网签才不构成违约。

案情回顾:

小许与小李签订了房屋买卖合同并完成网签。之后,市场房价上涨,小李为获取更高利益,未经小许同意,私自与小胡重新网签了该房屋的买卖合同。小许得知后,认为小李的行为损害了自己的利益,要求小李承担责任,而小李则觉得自己有权重新网签,双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案中,小李未经小许同意擅自重新网签合同,并非基于双方的协商与合意,不符合对原合同进行变更的条件。
2、小李私自重新网签的行为损害了小许的利益,构成违约,需承担违约责任,如赔偿小许因此遭受的损失等。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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