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无房本房屋买卖合同有效吗

时间:2025.04.15 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1127人
律师解析:
无房本房屋买卖合同的效力与风险
通常来说,无房本房屋买卖合同是具备法律效力的。
依据《民法典》相关规定,当当事人订立有关不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同,只要没有法律特别规定或者当事人的额外约定,合同从成立时就生效。
即使没有办理物权登记,也不影响合同的效力
然而,这类合同存在诸多风险。
其一,如果最终无法拿到房本,房屋产权就难以完成转移,那么签订合同的目的就无法彻底实现。
其二,卖方可能会做出一房二卖违约行为,进而引发各种纠纷
其三,要是因为政策等因素导致无法办理房本,合同的履行也会受到影响。
因此,在签订无房本房屋买卖合同之前,购房者要全面了解房屋的产权状况。
在合同中,要明确约定好买卖双方的权利和义务,以及违约时需要承担的责任,以此降低交易风险。
倘若在后续过程中发生了纠纷,当事人可以依据合同约定来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订无房本房屋买卖合同,约定小朱将房屋卖给小李。合同签订后,小李按约支付了房款。然而,因政策原因该房屋无法办理房本,小朱又想将房屋转卖给小胡。小李得知后,认为小朱违约,要求继续履行合同,小朱则称无法办理房本合同应无效。双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,当事人间有关不动产物权的合同,除法律另有规定或当事人另有约定外,自成立时生效,未办理物权登记不影响合同效力,所以小朱与小李的合同有效。
2、小朱欲一房二卖,属违约行为。因政策无法办理房本虽影响合同履行,但不必然导致合同无效。小李可依合同约定维护自身权益,要求小朱承担违约责任
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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