二手房已告知墙体渗水怎么处理

如果二手房交易时已告知墙体渗水，可按以下方式处理：
1.确定渗水原因与维修办法：
先明确墙体渗水原因。
要是房屋质量问题导致，且在保修期内，可直接找开发商进行维修；
若已过保修期，可申请动用住宅专项维修资金来维修。
2.买家解除合同情况：
交易过程中，若买家因墙体渗水想解除合同，需查看合同有无相关约定。
若合同约定该问题可解约，买家有权解除合同，要求卖家退还房款并赔偿损失；
若合同无此约定，买家需证明渗水问题严重影响居住使用，经法院判定后，才可解除合同。
3.卖家隐瞒情况的处理：
若卖家故意隐瞒或未如实告知墙体渗水情况，买家可主张卖家承担违约责任。
卖家需赔偿修复费用，以及因渗水导致的其他损失等。
具体处理要结合实际情况，收集相关证据，可先尝试与对方协商解决；
若协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱将一套二手房卖给小李，交易时告知房屋墙体渗水。入住后，小李发现渗水严重影响居住，要求解除合同。小朱认为已提前告知，不同意解约。双方协商无果，小李遂考虑通过法律途径解决。此外，该房屋墙体渗水原因不明，不确定是质量问题且不知是否在保修期内。

案情分析:

1、应先确定渗水原因，若属房屋质量问题且在保修期内，可找开发商维修；若已过保修期，可申请动用住宅专项维修资金。
2、因合同未提及墙体渗水解约事宜，小李需证明该问题严重影响居住使用，经法院判定才可解除合同。若小朱故意隐瞒或未如实告知，小李可主张其承担违约责任，赔偿修复等相关损失，双方可通过协商或诉讼解决。