北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师在我国,若房地产开发商公司遭受人民法院判定为破产,通常情况下并不会导致相关人员需要承担刑事责任。当此类开发商经过人民法院的公正裁决而宣告破产之后,他们的清算事务将由人民法院接手进行妥善处置,并且该开发商也应该运用其所有的破产财产来清偿债务。
在考虑购买尚未完工的住宅时,我们首先需要确认该房屋的销售流程及所有权状况是否清晰明确,同时也要关注其是否已经被银行设定了抵押权;其次,我们必须核实房屋是否拥有卖方所持有的产权证明以及出售该房产所需的各项相关资质证书;在这一过程中,我们也有必要知晓该房产是否存在抵押情况。若确实存在抵押情况,我们则需了解抵押期限及其解除方式;最后,若是通过拍卖行进行购买,我们还应核查房产的转让手续是否已经全部完成。
关于开发商因逾期交房而破产申请重整之情况,如何保障业主权益之探讨当购房者遭遇房地产开发商逾期交付房屋的困境时,必须立即启动催告程序:首先,购房者若希望解除先前签订的合约,需在处理问题之前实施催告行为;其次,在经过合法的催告程序并等待三个月之后,如果开发商依然未能履行交房义务,那么购房者便可依法获得合同解除权。
开发商破产后房屋质量问题的妥善处理方法在房地产开发企业宣告破产之际,作为购房者可依法行使解除权,从而实现退房之目的。当开发企业陷入财务困境并向法院申请破产保护时,其将失去继续履行合同义务的能力,此时,双方当事人均有权选择解除合同。在合同解除之后,尚未履行的部分将被视为终止履行;而对于已履行的部分,则需依据实际情况采取相应的补救措施。
(1)若在业主已经全额支付房屋购买款项之后,开发商遭遇破产清算,在此情况下业主有权优先获得赔偿。(2)倘若业主在仅支付了购房首付款并签署了商品住宅销售合同之后,面临开发商破产情况,业主可根据相关法律法规主张解除合同关系,同时要求返还已支付的首付款及相应的利息。