怎样才能让开发商退钱

以下几种情况可要求开发商退钱，具体操作如下：
1.开发商违约：
若开发商出现逾期交房、房屋质量严重不达标等违约行为，你可依据购房合同约定，要求其退款。
属于合同违约问题，你要向开发商发书面通知，详细写明对方违约事实，明确表达退款主张。
2.欺诈销售：
当开发商存在虚假宣传房屋情况等欺诈销售行为时，依据《消费者权益保护法》等法规，你能主张撤销购房合同并退款。
在此过程中，收集诸如虚假宣传资料、不实承诺记录等相关欺诈证据非常关键。
3.不可抗力：
若因地震、战争等不可预见、不可避免的不可抗力因素，致使购房合同目的无法达成，你可与开发商协商退款。
若协商无果，可选择向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求开发商退还购房款，同时承担违约责任或赔偿损失。
总之，具体操作需结合实际情况，严格遵循法律程序，以维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同后，发现房屋存在严重质量问题，且开发商曾对房屋情况进行虚假宣传。小朱认为开发商既违约又涉嫌欺诈销售，要求开发商退款，但开发商以各种理由拒绝，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从合同违约角度，开发商交付的房屋存在严重质量问题，属于违约行为，小朱有权依据合同约定向开发商发出书面通知，主张退款。
2、从欺诈销售方面，开发商虚假宣传房屋情况，小朱可根据《消费者权益保护法》等规定，收集相关证据，主张撤销合同并要求退款。
3、若协商不成，小朱可通过向法院提起诉讼或申请仲裁的方式，要求开发商退还相应款项，承担违约责任或赔偿损失。