租户中途退房违约金怎么算

在处理租赁违约问题时，违约金的计算方式需根据租赁合同的具体约定来执行。
1.合同有明确约定：
若合同里清晰规定了违约金的计算方法，那么直接按照合同约定来执行就行。
常见的计算方式有两种，一是按照剩余租期租金的一定比例来算，例如20%；
二是以月租金为基础，乘以未履行租期的月数。
2.合同无约定：
要是合同中没有约定违约金，而房东的损失能够确定，那么违约金数额可能会参照实际损失来确定。
比如租客提前退房，导致房屋出现闲置期，这个期间的租金损失就可能作为违约金的参考。
不过，房东需要承担举证责任，证明自己的实际损失。
当遇到这类问题时，建议租赁双方先进行友好协商。
若协商无法达成一致，双方诉至法院后，法院会综合考虑各种因素，依据公平原则和诚实信用原则，合理地确定违约金数额，以此来平衡双方的利益。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同，小朱为房东，小李为租客。合同期限为一年，然而小李住了半年便打算提前退房。小朱要求小李支付违约金，小李则认为合同未明确约定违约金具体数额，不应支付。双方就违约金问题产生争议，协商无果。

案情分析:

1、依据租赁合同相关规定，若合同明确约定违约金计算方式，应按约定执行。本案合同未明确约定，若小朱能确定因小李提前退房造成的损失，如房屋闲置期的租金损失，违约金数额可能参照实际损失，但小朱需承担举证责任。
2、若双方协商不成诉至法院，法院会综合考量各种因素，依照公平原则和诚实信用原则，合理确定违约金数额，以平衡双方利益。