侵占房屋诉讼时效是多少年的

1.诉讼时效基本规定
侵占房屋纠纷通常适用三年的诉讼时效。
依据《中华人民共和国民法典》，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间是三年。
但如果法律有其他规定，就按照其他规定执行。
诉讼时效的起算，是从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人是谁的那一天开始。
2.侵占房屋案件时效计算
在侵占房屋这类案件里，当房屋被侵占，如果权利人知道了这个情况，就需要在三年内到法院提起诉讼。
要是超过了三年的诉讼时效才去起诉，而对方以诉讼时效已过进行抗辩，并且法院查明不存在诉讼时效中止、中断、延长的合理事由，那么权利人很可能会失去胜诉的机会。
3.超时效的权利状态
即使超过了诉讼时效，权利人对于房屋的实体权利还是存在的。
只是这时候，权利人很难通过诉讼的方式，强制要求对方返还被侵占的房屋。
所以，一旦发现房屋被侵占，权利人应及时采取法律行动，维护自身权益。

案情回顾:

小何将自己闲置房屋委托小胡代管。一年后，小何打算收回房屋，却发现小胡未经同意将房屋出租给小李并据为己有。小何多次要求小胡归还房屋，小胡拒绝。四年后，小何向法院起诉要求小胡返还房屋，小胡以已过诉讼时效为由抗辩。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。本案中小何从知道房屋被侵占到起诉已超三年。
2、若小胡提出诉讼时效抗辩且无中止、中断、延长事由，小何可能丧失胜诉权，但其实体权利仍在，只是难以通过诉讼强制小胡返还房屋。