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没有房照能被执行吗

时间:2025.04.20 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1207人
律师解析:
没有房产证的房屋能否被执行,要根据具体情况判断:
1.唯一住房且面积合规:
当该房屋是被执行人的唯一住房,并且房屋面积在当地规定的保障标准范围内时,执行会受限。
因为执行过程中,要保障被执行人及其所扶养家属的基本居住需求,不能让他们居无定所。
2.非唯一住房或面积超标:
要是房屋并非被执行人的唯一住房,或者虽是唯一住房,但面积远远超过当地保障标准,法院就可以对房屋进行查封、拍卖等执行操作。
3.未办证有合理原因:
如果房屋没有办理房产证是有合法合理原因的,比如开发商手续不全,导致业主无法正常办理。
这种情况下,执行法院会综合考虑各种因素,依据法律规定进行处理。
所以,不能仅仅因为房屋没有房产证,就直接判定是否可以执行。
必须全面分析房屋性质、被执行人的具体情况等诸多因素,才能做出合理的判断。

案情回顾:

小许因债务纠纷被小李起诉至法院,法院判决小许偿还欠款。执行过程中发现,小许名下有一套没有房产证的房屋。小许称该房屋是其唯一住房,要求保障其居住权益,不能执行该房屋;而小李认为应直接执行该房屋以偿还债务。双方就该无房照房屋能否执行产生争议。

案情分析:

1、若此房屋是小许唯一住房且面积符合当地保障标准,执行需考虑保障小许及其所扶养家属基本居住需求,执行会受限。
2、若房屋并非唯一住房,或虽唯一但面积远超当地保障标准,法院可对其进行查封、拍卖等执行措施。另外,若房屋无房产证是因开发商手续不全等合法合理原因,执行时也会综合考量依法处理。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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