一房多卖的房子归谁

在房地产交易中，“一房多卖”是个棘手问题，房屋最终归谁要根据不同情形判断：
1.已办理过户登记：
依据物权登记公示原则，一旦房屋完成过户登记，其所有权就归已过户的买受人，因为过户是产权转移的关键手续。
2.均未过户但有合法占有：
若都没办理过户，先行合法占有房屋的买受人，比如已拿到钥匙并实际入住的，有权要求继续履行购房合同，从而获得房屋所有权。
3.都未过户且未占有但有付款差异：
当既没过户也没人实际占有房屋时，已支付全部或大部分房款的买受人，可主张对房屋的权利，这体现了交易的公平性。
4.都未过户、未占有且未付清房款：
在这种情况下，合同成立在先的买受人有优先取得房屋的权利，合同签订时间是重要依据。
若出现“一房多卖”，出卖人构成违约。
其他未获得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，比如赔偿经济损失、返还已付购房款及相应利息等。
处理“一房多卖”纠纷，需综合考虑各方面因素，以确定房屋归属，保障当事人的合法权益。

案情回顾:

小朱将自己的一套房屋分别卖给了小丽、小静和小胡。小丽已办理过户登记；小静虽未过户，但先行合法占有了该房屋；小胡既未过户也未占有房屋，但已支付全部价款。三人就房屋归属产生争议，都认为自己应获得该房屋所有权。

案情分析:

1、根据物权登记公示原则，已办理过户登记的小丽，从法律层面上已取得房屋的所有权。即便小静先行合法占有房屋、小胡支付了全部价款，也不能改变房屋所有权已归小丽的事实。
2、小朱的行为构成违约，小静和小胡作为其他买受人，可要求小朱承担违约责任，如赔偿损失、返还已付购房款及利息等，以此维护自身合法权益。