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通过中介买的房子漏水,可以解除合同吗

时间:2025.04.21 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:896人
律师解析:
在遇到房屋漏水问题时,可按以下步骤处理:
1.评估漏水严重程度:
要先判断房屋漏水的严重程度。
若漏水情况严重到影响正常居住使用,这就构成了根本违约
依据《民法典》,因房屋质量问题严重影响正常居住使用时,购房者请求解除合同并要求赔偿损失,是会得到支持的。
2.查看合同约定:
仔细查看购房合同的相关条款。
要是合同中明确规定房屋不得漏水,或者约定了在漏水情况下可以解除合同等内容,那么就按照合同的约定来处理。
3.考量维修情况:
了解中介或卖方是否对漏水问题进行过维修。
如果他们已经进行了合理维修,并且漏水问题得到了解决,一般来说就不能解除合同;但要是经过多次维修,漏水问题仍然无法解决,那么解除合同的可能性就比较大。
如果房屋漏水符合上述根本违约等情形,购房者有权解除合同,并且可以要求中介或卖方承担违约责任赔偿相应的损失。

案情回顾:

小朱通过中介向小李购买房屋,入住后发现房屋存在漏水问题。小朱认为漏水严重影响其正常居住使用,要求解除合同并让小李和中介赔偿损失。小李则称已对房屋漏水进行过维修,不应解除合同。中介也表示已尽到相应义务。而小朱指出多次维修仍未解决漏水问题,且合同中约定房屋不得漏水,双方因此产生争议。

案情分析:

1、从房屋漏水严重程度来看,若漏水严重影响正常居住使用,构成根本违约,依据《民法典》,小朱请求解除合同和赔偿损失应得到支持。
2、合同中明确约定房屋不得漏水,应按合同约定处理。若符合解除合同条款,小朱有权解除。
3、小李虽进行过维修,但多次维修仍未解决漏水问题,小朱解除合同的可能性较大,小朱有权要求中介或小李承担违约责任并赔偿损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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