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农村宅基地有两处怎么办

时间:2025.04.22 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1112人
律师解析:
农村村民遵循“一户一宅”原则,即一户只能拥有一处宅基地。
若村民拥有两处宅基地,常见情况及对应处理方式如下:
1.合法取得且符合分户条件:
部分村民因合法继承房屋等缘由,形成了两处宅基地。
继承人符合分户标准,可向当地相关部门提交分户申请。
在申请通过后,村民可保留其中一处宅基地,而另一处宅基地则由村集体收回,进行重新分配,以保障土地资源合理利用。
2.违法超占:
若村民多出的宅基地属于违法超占,比如未经有关部门批准,擅自占用土地建房。
这种情况下,村集体有权责令村民退还非法占用的土地。
对于在非法占用土地上新建的房屋,村民需在规定期限内拆除;若无法拆除,该房屋将被村集体没收。
为确保宅基地使用合法合规,建议村民及时与当地村委会、乡镇土地管理部门沟通,主动说明自身情况,并按照规定办理相关手续。

案情回顾:

小朱和小李是同村村民。小朱因继承父亲房屋获得了两处宅基地,而小李未经批准擅自占地建了新房,也有了两处宅基地。小朱符合分户条件,希望保留一处宅基地,而村集体要求小李退还非法占地。双方对此产生争议,小朱认为继承所得应受保护,小李则觉得拆除房屋损失太大,不愿意执行村集体要求。

案情分析:

1、对于小朱的情况,其因合法继承形成两处宅基地且符合分户条件,可依据规定向相关部门申请分户,保留一处宅基地,另一处由村集体收回重新分配,其诉求合理合法。
2、小李未经批准擅自占地建房属于违法超占,村集体有权责令其退还非法占用的土地,限期拆除或没收新建房屋,小李应配合执行以确保宅基地使用的合法性。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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