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卖出去的宅基地还能要回来吗

时间:2025.04.23 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1356人
律师解析:
宅基地能否要回,需根据具体情况判断,以下为你详细分析:
1.通常难以要回的情况:
宅基地买卖手续合法合规,且受让方满足宅基地申请条件,从维护交易稳定性和遵循法律规定方面考虑,一般无法要回宅基地。
因为合法的交易受法律保护,随意要回会破坏交易秩序。
2.可以主张要回的情况
买卖行为违规违法
比如违反“一户一宅”的规定,或者未经相关部门批准就擅自买卖,这种交易可能被判定无效。
原所有者可通过法律程序,向法院提起诉讼等方式,主张要回宅基地。
受让方不符合要求:
如果受让方不属于本集体经济组织成员,在符合法定收回情形时,如宅基地长期闲置,影响了资源合理利用,原所有者可通过合法途径,如向村集体或相关部门反映,要求收回宅基地。
总之,要回宅基地并非易事,需结合具体的买卖细节,依据相关法律法规综合考量。

案情回顾:

小朱将自己的宅基地卖给了非本集体经济组织成员的小李,双方完成了交易。后来小朱想收回宅基地,小李则认为交易已完成,不应收回。小朱称小李并非本集体经济组织成员,且宅基地闲置已久,自己有权收回;小李则强调交易合法,小朱不应反悔。

案情分析:

1、一般情况下,若完成合法的宅基地买卖手续,且受让方符合条件,为维护交易稳定性,通常难以要回。但本案中小李并非本集体经济组织成员,这是一个关键因素。
2、若存在违反“一户一宅”规定、未经批准擅自买卖等违法违规行为,买卖可能无效。同时,宅基地长期闲置属于法定收回情形,小朱可尝试通过合法途径要求收回,具体需根据买卖细节及相关法律法规综合判断。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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