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宅基地卖给别的村的人了怎么要回

时间:2025.04.24 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:803人
律师解析:
1.合同可能无效,宅基地可尝试要回
若将宅基地卖给外村人,所签合同可能不具法律效力,可尝试把宅基地要回来。
2.合同无效原因
宅基地是农村集体组织成员才能享有的权益,按规定,严禁向本集体经济组织以外的单位或个人转让。
所以,和外村人签的买卖协议,大概率因违反法律强制性规定而无效。
3.要回宅基地的办法
可以向法院起诉,请求确认合同无效
合同被确认无效后,你要返还对方支付的购房款,对方则需返还宅基地。
法院会根据实际情况判决,比如看双方有无过错。
要是对方对宅基地进行了大规模改造或建设,会对返还方式和赔偿问题有影响。
不过,总体上宅基地要回归本集体组织成员。
4.建议
这种情况比较复杂,建议你尽快咨询专业律师,准备好相关证据材料,通过法律途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱是某村村民,拥有一处宅基地。外村人小李得知后,与小朱协商并签订了宅基地买卖协议,小李支付给小朱一笔购房款。后来小朱了解到宅基地卖给外村人可能合同无效,想要回宅基地,小李却以已付款且居住为由拒绝归还,双方因此产生争议,小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、宅基地是农村集体组织成员享有的权益,严禁向本集体经济组织以外的单位或个人转让。小朱与小李签订的买卖协议很可能因违反法律强制性规定而无效。
2、小朱可向法院起诉请求确认合同无效。若合同被确认无效,小朱需返还小李已支付的购房款,小李应返还宅基地。法院会根据具体情况,如双方是否存在过错等进行判决。若小李对宅基地有较大改造或建设,会影响返还方式及赔偿问题。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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