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房屋已拆除后产权如何处理

时间:2025.04.27 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1079人
律师解析:
房屋拆除后的产权处理方式因情况而异,主要分为以下几种:
1.合法拆除:
当房屋因公共利益等被合法征收拆除时,征收部门会按照相关法律规定给予被征收人相应补偿。
补偿方式包括货币补偿、产权调换房屋等。
一旦补偿落实到位,原房屋的产权便不复存在,其相关权益会通过上述补偿形式进行转移。
若被征收人选择产权调换,新房屋需重新进行产权登记。
2.违法建筑拆除:
违法建筑本身不具备合法产权,因此在被拆除后,不存在产权处理的问题。
3.意外事件导致拆除:
因自然灾害等意外事件致使房屋自行拆除的情况,要依据具体情形判断产权处理办法。
比如,若房屋因自然灾害坍塌,且确定无合法继承人或继承人放弃权益,土地权益可能按规定收归国有;
若存在合法继承人,在清理完房屋废墟后,继承人可依法申请办理产权相关手续,以重新确定产权归属。

案情回顾:

小何的房屋被拆除,征收部门称此为公共利益征收拆除,会给予补偿,但小何认为补偿标准过低。此外,小胡的违法建筑被拆除,小胡却坚称建筑合法,应得到产权处理。同时,小丽的房屋因自然灾害坍塌,小丽清理废墟后申请重新确定产权,却被告知需先确定无其他合法继承人。

案情分析:

1、对于小何的情况,若确实是公共利益征收拆除,征收部门依法给予补偿后原房屋产权灭失,若小何对补偿有异议,可通过合法途径解决,但不影响产权按规定处理。
2、小胡的违法建筑本身无合法产权,拆除后不存在产权处理问题,其主张缺乏法律依据。
3、小丽房屋因自然灾害坍塌,若有合法继承人,在清理废墟后可依法申请重新确定产权归属,相关部门应按规定办理。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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