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承租人单方解除合同有啥违约责任

时间:2025.04.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1325人
律师解析:
1.承租人单方解除合同通常需担责
承租人单方面解除租赁合同,一般情况下可能要承担违约责任
具体的责任承担方式有以下几种。
2.按合同约定承担责任
若合同中有违约金的相关约定,那么承租人需按照约定向出租人支付违约金。
要是合同约定了违约损害赔偿的计算方法,承租人就要依据该方法计算赔偿出租人的损失。
这里的损失包含两方面,直接损失如因合同解除造成的租金损失、房屋闲置期间的合理损失;
可得利益损失如预期的租赁收益等。
3.按实际损失赔偿
当合同既没有约定违约金,也没有约定损失计算方法时,出租人可以通过举证证明自己的实际损失,要求承租人进行赔偿。
例如为寻找新承租人额外支出的费用等。
4.总结
综上所述,承租人单方解除合同通常要对出租人的损失进行赔偿,具体责任要根据合同约定以及实际损失的情况来确定。

案情回顾:

小何与小李签订房屋租赁合同,租赁期限为一年。然而,小何在租赁期刚过半年时,便单方面提出解除合同。小李认为小何的行为构成违约,要求其承担违约责任。小何则觉得自己提前告知,且未给小李造成太大损失,不应承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断小何是否承担违约责任,需先查看租赁合同有无约定违约金。若有,小何应按约定支付违约金。
2、若合同约定了违约损害赔偿计算方法,应依此计算小何给小李造成的损失,包括租金损失、房屋闲置损失及预期租赁收益等。
3、若合同未约定违约金及计算方法,小李可举证证明实际损失,如寻找新承租人的额外费用,要求小何赔偿。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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