广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
咨询该律师关于房产证未能办理而面临遗产分割问题的解决方案面对无房本却拥有合法私人所有权之住宅,在进行财产分割时,可依法前往当地房地产交易管理机构查询相关产权信息。经核实为被继承人所合法拥有的财产后,则有权根据遗嘱或赠与协议中所规定的内容,展开相应的分配处理;若无可供遵循的遗嘱或赠与协议,便需按照法律所规定的继承顺位来进行财产分割。
具体方法是:一、可以与开发商协商,要求开发商按照房屋买卖合同的约定承担逾期办理房产证的违约责任;二、可以收集相关的证据,写好起诉状,向开发商所在地或者合同履行地的法院起诉解决;三、如果是因为开发商超规违建,无法通过规划验收,导致房产证办不下来的,业主可以向相应的规划部门反映或者去不动产登记机关查证。
首先,可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金,或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证,但在办理开发项目的产权时,不交齐出让金,开发项目的大产权是办理不下来的,开发商也就不能取得开发项目的大产权证。
若房贷申请未获批,首付款的退回情况取决于拒贷原因。若是银行原因,购房者有权解除购房契约并要回首付款。若是开发商问题,购房者有权要求退款并可能承担利息损失。若购房者自身问题,需承担违约责任,可能与开发商协商违约金。因非买卖双方原因,如政策或银行规定变动,购房者应与开发商协商,或提起诉讼要求退款。建议在购房合同中明确约定贷款无法办理的处理方案,以避免纠纷和经济损失。
房产证已办妥但房未交付,买方欲解除购房合同,应先与卖方友好协商。如已签订购房合同,双方可探讨解除合同的可能性。 若卖方同意,可签订解除合同协议;若不同意,买方单方面终止合同可能构成违约,需承担违约责任。