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通过房产中介购房注意哪些事项

时间:2025.07.31 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1461人
律师解析:
1.核实中介资质,确保其具有合法经营资格,可降低交易风险。
2.明确中介服务内容和费用,避免后期产生不必要的纠纷
3.仔细审查房屋产权,确认产权清晰无争议,保障自身权益。
4.认真研读合同条款,包括交易流程、违约责任等,防止陷入不利局面。

案情回顾:

小朱通过房产中介购房,中介承诺房子无任何产权纠纷且状况良好。小朱支付定金签订合同后,却发现房子存在抵押情况,无法正常过户。小朱要求中介退还定金赔偿损失,中介称已告知小朱可能存在风险,拒绝承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,中介作为专业的房产服务机构,有义务如实向购房者披露房屋的真实情况,包括是否存在抵押等产权瑕疵。本案中中介虽称已告知风险,但未能提供有效证据证明,应承担信息披露不实的责任。
2、小朱基于中介的承诺支付定金购房,因房子存在抵押无法过户,其权益受到损害。小朱有权要求中介退还定金并赔偿因购房产生的合理损失,中介拒绝承担责任的行为不符合法律规定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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