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购房遇卖方违约，首查购房合同违约条款及责任。通常，你可：一、催卖方履约，设合理期限；二、若卖方仍不履约，依合同条款解除合同，要求退款及定金，并索赔违约金；三、若愿继续合同，可向法院起诉，要求卖方履约并赔偿损失。全程请保存合同、收据、沟通记录等证据，以维护自身合法权益。
在此环境下，取消住房交易资格受合约规定及过户障碍影响。若合约规定交易无法过户时购买方可终止交易并退款，则您可依约要求退房退款。若因卖方过失（如隐瞒产权争议、未协助过户）导致，您有权终止交易并要求赔偿。自然灾害或您自身失误则需具体分析。总之，需综合法规、合约判断。
房屋交易合同中，违约方责任包括：继续履行合同义务，修复受损房屋质量，赔偿直接及间接经济损失。赔偿涵盖财产价值降低和预期利益丧失。若合同规定违约金，违约方需支付。定金方面，违约方失去索回权或被要求双倍返还。具体责任承担依据合同条款及违约情况确定。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市安衡律师事务所
1996年始从事法律工作，2001年成为专职律师。2007年创办北京市安衡律师事务所。现为北京市安衡律师事务所合伙人、主任。北京市律师协会合同法委员会会员、北京市法学会公益法学研究会会员、北京市法律援助模范个人、北京市优秀公益法律服务律师，带领团队参加“皇城根杯”首届东城区律师辩论大赛，获得团体一等奖，个人获得优秀辩手称号。北京市东城区人民调解协会第一届会员、北京市东城区司法局体育馆路街道调委会调解员。 热心公益事业，被原崇文区法制宣传教育领导小组办公室、原崇文区司法局聘为崇文区“律师普法志愿团”成员；入选东城区“五五”法制宣传教育优秀法制宣传志愿者；参加北京市司法局举办的“法律服务村居行”启动仪式，成为首批“北京市法律服务村居行”80名公益律师之一。从业二十余年，担任政府、企事业、基金会、大学、部队等单位的常年法律顾问数百家次。 深厚的民商法理论基础，长期致力于婚姻家事法律事务、公司法律顾问以及房地产法律事务的研究与实践。具有丰富的实务经验和诉讼技巧、独到的见解和处理方法，成功代理了大量复杂、疑难案件。敬业、诚信、专业、谦逊，处事严谨细致、逻辑思维严密、办事大胆稳重，且勇于承担责任的精神，体现了周红笑律师的一贯工作作风；委托人利益至上、当事人利益最大化是她的执业追求；理想的法律服务成效让周红笑律师赢得客户的一致赞誉。
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首先呢，得把那些跟购房有关的东西收集起来，像购房合同啦，还有开发商通知延期交房的那些东西。接着呢，把起诉状写好，要把自己的要求写清楚，比如让开发商承担违约责任啦，赔偿损失之类的。然后把起诉状和那些证据材料送到房屋所在的法院。法院收到后，就会安排开庭审理啦。到了庭审的时候，你得把自己的主张和证据都好好地说清楚哦。
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商品房买卖合同的违约金赔偿标准没固定数，主要看合同约定。若合同没明确约定，法院会依违约损失来定。损失赔偿额得等于违约造成的损失，像合同履行后能获得的利益也算，但不能超过违约方订合同时能预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。比如，卖方违约导致买方损失了买房后能增值的部分，这部分增值利益也应在赔偿范围内，但不能超出卖方当初订合同时能想到的损失范围。
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延期交房的违约金得按合同约定和实际损失来定。要是合同有明确规定，那就按合同来。要是没约定呢，法院就会根据违约给购房者造成的损失来判定。像租房费用、房屋增值损失这些都可能算在损失里。一般来说，违约金得能补上购房者因延期交房遭的罪，可也不能太高，不然就不公平啦。
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商品房延期交房的违约金数额没个定规，得看商品房买卖合同咋约定的。要是合同没说清楚，按照相关法律规定和司法实践，一般就按同地段同类房屋的租金标准来算。不过呢，具体是多少得综合各种情况，像延期交房的时间长短啦，给购房者带来的损失啥的都得考虑进去。
