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反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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北京中银（苏州）律师事务所
中仁律师团队，北京中银（苏州）律所事务所执业，办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭、刑事等纠纷案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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按揭房屋如何进行抵押贷款申请1.确立贷款机构：在这过程中，首要任务是选定与您自身需求相符的贷款机构。2.递交抵押贷款申请以及相关文件：一旦确定了适宜的贷款机构，接下来需要将精心准备的相关文件提交至指定的贷款机构，以便进行正式的贷款申请流程。3.贷款申请之初审环节：银行或者其他贷款机构将会全面地审查您所提供的贷款资料及贷款资质，一旦满足该机构的贷款申请要求，便会予以批准。
按揭中的房屋可申请办理抵押贷款。 1.可通过金融机构进行贷款操作，普遍情况下需先完成提前还款事宜，将此前在该房产上所设置的余留贷款偿清完毕后方可选择向其他金融机构提出再次抵押申请。然而，在某些特定的金融机构中，已设定按揭的房屋亦有可能直接进行二次贷款。关于各家金融机构对于按揭房屋二次贷款的具体规定存在差异，建议您前往当地的金融机构网点进行详尽咨询。
按揭购买的房产能进行再抵押贷款这一事项已被广泛认可，如今众多银行均提供此类服务。然而，并非所有银行皆允准房产二度抵押贷款业务，因此，在发起二次抵押贷款申请时，优先考虑原贷款行相关事宜，若本行无法受理，方可寻求他行帮助。值得关注的是，按揭贷款乃是以按揭方式展开的一种借贷业务类型。
按揭购买的房产是具备再次作为抵押物进行贷款融资的资质和可能性的。现今不少银行均提供此类业务服务，允许拥有已抵押房产的客户再次将其用于抵押贷款融资活动中。然而请注意，并非所有的金融机构都会接受房产的二次抵押贷款请求。因此，当您计划申请二次抵押贷款时，首先应寻求与原始贷款银行建立联系并询问相关事宜。若无法顺利解决问题，您可考虑转而寻找其他合适的银行来协助完成此项贷款需求。
当房地产抵押贷款还不上时，想直接转成住宅按揭贷款是很困难的，因为需要符合银行的严格条件和审批程序。银行会因为信用风险而谨慎批准。所以，在无法还贷时，我们可以与贷款银行进行沟通，寻找其他可行的方案。
