北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师无产权房屋拍卖的一般流程是什么对于尚未完成产权证书办理的房产进行拍卖的程序,可向法院申请办理产权证明文件,待相关手续完备后再前往房屋登记机关完成注册登记环节。针对未取得产权证的房产拍卖,法律设定了最多三次的拍卖机会。而整个拍卖过程所需的时间大约为六个月左右。
法院在收到债权人的强制执行申请后,会对被执行房产进行查封,并委托评估机构进行定价。法院审核评估结果后,会确定拍卖底价并进行公告,竞买人需要在规定时间内报名并缴纳保证金。竞拍成功后,竞买人需要支付拍卖价款,法院会出具裁定书并协助办理房产过户手续。如果竞买人未成功竞拍到房产,法院可以根据情况降低拍卖底价再次拍卖,直到成功为止。
如果债权人要向法院申请强制执行夫妻共有房产抵债,法院受理并审核后,会指派评估机构对房产进行估值。法院会公示拍卖时间、地点以及房产的详情。竞拍者可以根据公告的信息,按时参加竞拍。在竞拍中,出价最高的人可以购得房产。成交后,竞拍人需要按时缴纳资金,并完成房产的过户手续。即便房产涉及非债务方的权益,也会受到法律的保护。
1、评估价格。2、作出拍卖的决定。3、确定和委托拍卖机构。4、发布公告与展示标的。5、确定拍卖保留价。6、举行拍卖会。7、确认拍卖结案,由法院负责将拍卖标的占有人清除,并办理变更登记手续。
法院处理房产拍卖的流程包括:核实房产为被执行人所有,评估房产价值,确定拍卖保留价,委托拍卖公司公开拍卖。若首轮拍卖无人应拍或未达到保留价,则降价10%-20%重新拍卖,最多进行三轮。三次失败后,需申请法院裁定拍卖结果的法律效力和权威性。