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离婚后待售房房贷未还完，一方购新房要先明确离婚协议或裁决中房产及房贷债务的归属。若未还房贷由购房一方负责，一般不影响购房，但贷款额度和利率可能受限。若房贷责任不属于购房方，需与另一方协商，修改责任人或结清房贷。
关于购房订金问题，倘若买方产生退意不愿购买，其无权再向卖方索要定金；若卖方有反悔之举不愿意出售房屋，那么他们就必须依照规定，对于违约方双倍的返还定金。这一切的法律依据主要源于定金所具有的担保性质。然而，具体的赔偿金额仍需参照双方签署的购房合同中所明确的约定进行确定。在实践操作过程中，若因违约行为给对方带来的经济损失超过了定金的数额，那么对方有权要求违约方对超出定金部分的损失进行赔偿。
离异未结束且有房产抵押贷款，一方想购房，先确定离婚协议或裁决中的房产、房贷权益和责任分配。若房贷与己无关且有购房资格和资金，可按程序购房。若仍有房贷责任，会影响新房贷款额度和申请。银行相关政策也需关注。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师，男，2007 年毕业于华东政法大学，获学士学位。 2009 年从事专职律师工作，主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范（涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等），曾先后服务过中国建设银行（浦东分行）、中国银行（浦东分行）、中国平 安财产保险股份有限公司（浙江分公司）等多家企业，办理案件数量达 500 余件， 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月，成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失，深受客户好评。 诉讼法律服务领域，擅长处理各类民商事争议，特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
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在购房过程中支付首付款时需要签署的各类协议在购买房产支付首付款时，需要签署购房合同以明确所选购房屋的具体地理位置、建筑面积以及售价等关键信息。此外，还需与银行签订抵押合同，明确将您的房产作为抵押物进行抵押事宜。这两个合同是您购买房产过程中至关重要的环节。接下来，您还需要与银行签订借贷合同，明确借款金额、还款期限以及其他相关条款。
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在法律层面上，所有权人依法有权对自身的不动产或动产拥有占有、使用、收益和处分的全项权利。因此，即使在房屋交易尚未完全达成的情况下，所有权人依然可以继续自由地行使和处理其所持有的房产，寻求与其他潜在买家进行进一步的房屋买卖交易。
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在购置新建住房并缔结购房合同时，务必要着重关注以下几个方面的注意事项：首先，要明确规定关于逾期交付房屋的违约责任以及相应的赔偿方式和标准；其次，要对卖方是否依法拥有所售房屋的所有权进行深入调查和确认；最后，还要详尽地讨论和协商各项协议条款内容，例如买卖双方的基础信息、房产的核心要素、双方的权益及义务，以及针对可能出现的违约行为的具体处理办法等等。
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关于购房退订金的最有效措施以及如何确保其执行效力在房屋订购合同中，定金是可以进行退回处理的。若债务人严格按照约定履行了义务，且由于不可归咎于其本身的原因导致合同签订之后无法履行的情况下，定金应当作为货款价格的一部分或者全数予以退还；反之，如果债务人出现违约行为，而债权人仅单方面毁约的情况下，则应退还双倍定金。
