北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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合同或其条款无效情形包括:欺诈、威胁损害国家权益;恶意串谋损害利益;合法形式掩盖非法目的;损害社会公众利益;违反法律、行政法规;免除人身伤害或故意、重大过失财产损失责任条款。
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商品房购买协议签订后,未支付定金是否影响法律效力需视情况而定。若合同未明确规定定金为生效条件,则定金支付与否不影响合同效力。若合同明确规定定金为必要条件,且未支付定金但主合同已履行,则主合同仍可能生效。需具体分析合同内容确定法律效力。
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面对开发商“一房两卖”的问题,首先要明确这是违约行为,开发商需承担违约责任。解决此类纠纷时,需依据法律:1.查看房屋是否已办理变更登记,若未登记,2.则审查哪方已支付大部分购房款,3.最后考虑购房合同的签订顺序,以确定房屋最终归属。
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房屋认购书面积与实际不符,处理如下:(1)面积差异绝对值≤3%,按合同价格结算,多退少补。(2)面积差异绝对值>3%,购房者有权退房并要回房款及利息。(3)若不退房,差异≤3%,超出部分由开发商承担;差异>3%,开发商需双倍退还超出负3%的房款。