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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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首先，要把起诉状准备得特别详细，里面得有双方的各种信息，还要明确地写出自己的诉求以及支撑这些诉求的案情事实依据。接着呢，把相关的证据整理好，像合同呀、延期通知之类的。然后呢，把准备好的起诉状和证据送到有管辖权的法院去，并且要缴纳诉讼费。法院受理了之后就会安排开庭，到时候双方都得把自己的证据拿出来给大家看，也就是举证，还要对对方的证据进行质疑和说明，这就是质证，之后还会进行辩论。最后呢，法院会根据实际情况和法律规定作出公平公正的判决。
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要是交房收据丢了呢，你就去找开发商，让他们给你复制一份，这不会影响到房子的实际使用哦。要是你还有购房合同的原件，那进行房屋交易的时候就直接用就行啦，不用害怕合同会失效。当合同生效之后，买卖双方都得好好履行自己的义务，得讲诚信，得按照合同要求去做通知、协助以及保密等这些事儿。
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购房时除了首付，还有一些额外费用得留意。像住宅专项维修资金是必须交的，契税呢，税率在3%到5%之间，具体看情况。土地增值税也得交，税率是30%到60%，根据增值额来定。还有印花税，以及教育费附加、城市维护建设税等。另外，测绘费、物业费、公共维修基金、房屋产权登记费这些也都是要交的税费和管理费。这些费用加起来也不少呢，买房前可得算清楚了。
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购买房屋遇到质量问题时，要赶紧向住建局进行投诉。第一步先跟开发商沟通一下，然后把情况向相关部门报告，让他们安排专业的检测。要是问题比较严重，就可以委托权威的房屋安全鉴定机构来做全面的鉴定。之后呢，要和开发商或者卖方公平公正地进行交涉，这样才能更好地保障自己的权益哦。
