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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在房产管理与租赁领域，违约金限额无固定规定，一般由租赁双方签约时协商确定责任划分与赔偿方案。违约金上限应合理体现双方权益，避免不公。若合同未涉违约金条款，违约方赔偿应等于实际损失含预期利益。评估违约金高低要考虑多因素，过高或过低均可申请调整，其数额需据实际和证据确定。
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退租关键看租赁合同具体条款，有明确规定的应按合同执行。无正当理由提前退租一般需承担违约责任，如交违约金。但遇不可抗力无法经营，可与出租方协商解除合同，或部分、全部免除违约责任。建议仔细研究合同条款，有疑问及时与出租方沟通或找律师，以明确权利义务，避免法律纠纷。
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租商铺遇漏水起诉房东求偿，需留意多方面。一是收集证据，如漏水照片、与房东沟通记录等，证明漏水事实及自身损失；二是查看租赁协议，依据其中维修及责任条款；三是向有管辖权法院递交起诉状，写明信息、诉求等；四是按时参加庭审出示证据；胜诉后可申请强制执行，要通过合法途径维权。
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承租者在几类情况下有权要求退还租房押金：租赁协议到期按约退房且房屋设施完好；房东违反租赁合同规定或擅自提前终止合同；因不可抗力致合同难履行；合同列明的特定情形。若租户违反合同条款，房东有权扣押金。是否退还及退还金额，要根据合同约定和实际履行情况综合判断。
