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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，浙江省律师协会仲裁与调解委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2024年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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商品房预售合同签了后的30天内，购房者能收到合同文本呢。二手房合同签完就能领取啦。按照《城市商品房预售管理办法》，开发商得在签约后的30天内提交预售合同登记备案申请。购房者有两种方式，要么网上登记备案，要么委托别人代办，要是委托别人，就得提供书面委托书。
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开发商得赶紧交房，还得把逾期的违约金给交了。业主要是觉得开发商没按时交房，可以拿着合同去找法院，让他们督促开发商交房，并且要是因为开发商没交房给自己造成了损失，还可以要求赔偿实际损失。业主要是催告了开发商三个月，开发商还是没交房，那业主就有权解除合同，不过得注意，除非合同里有其他约定，不然法律是支持业主这么做的。要是开发商因为资金问题没法交房了，业主可以按照法律规定或者合同约定来解除合同，把自己的购房款、利息以及违约金要回来。
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首套住宅，若面积在90平方米以内，契税优惠税率是1%；要是超过90平方米，税率就变为1.5%。第二套改善性住房呢，面积90平方米以内时，契税税率是1%；超过90平方米，税率则是2%。而那些不符合首套或第二套标准的其他住房，契税税率是3%。
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在银川买房时，得准备好自己以及家庭成员的身份证和户口簿的原件及复印件哦。要是已婚的话，得提交婚姻证明呢。如果未成年子女的户口和自己不在同一处，那得提交亲属关系证明。要是异地购房的话，就需要提供经过公证的授权委托书，还有受托人的身份证以及身份证明。具体到实际情况呢，可能还得提交其他一些必要的文件呢。
