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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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处理押金退还问题，要先明确租赁合约中相关条款。若合同有“未到期不得退还押金”规定，需评估其合法性与合理性。不合理或阐释不清可协商，解释提前解约缘由争取谅解。协商无果可搜集证据申请调解，调解无效可诉讼，但诉讼耗时长、有费用。应根据实际情况选合适解决方式。
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退租商铺涉及的违约金数额并非固定值，受多种因素影响。要依据租赁合同明确规定衡量，按合同条款执行；需考虑违约给出租方带来的实际损失，如商铺闲置租金损失。若违约金过高或过低，当事人可申请调整。无明确规定时，法院会综合租赁期限等因素确定数额。违约金应以补偿为主，兼具警示惩罚作用，具体金额要结合实际判断。
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面对房东拒绝返还租金问题，常见应对策略有：先与房东积极协商，阐述合同规定与自身履约努力；协商无果可寻求居委会、街道办等调解；若合同有仲裁条款，可申请仲裁；都不行则向法院起诉。过程中要收集保存如租赁合同、押金支付凭证等证据，应根据情况选最适合方式解决。
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仅持租房发票无合同存在风险，发票是付款凭证，无法替代租赁合同。从法律角度，租赁合同是确定双方权利义务的关键依据，无合同遇纠纷举证困难，易处不利地位。建议与房东签书面合同，明确租金、租期等条款。若无法签合同，要保留转账记录、涉租金支付聊天记录等证据。合同是保障权益的重要文件，应尽量签订。
