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租赁合同纠纷典型类型有：租金支付纠纷，如未及时交租、租金数额分歧；房屋维修责任纠纷，如维修责任与费用划分；房屋用途变更纠纷，承租人擅自改变用途；提前退租纠纷，一方提前解约的违约责任；押金退还纠纷，如是否按约全额或部分退还。
分居证据类型多样。如一方的租房合约及租金凭据、书面分居协议、社区或物业的居住证明、双方的分居聊天记录、证人证言等。异地工作的工作证明、出差证明等也可作补充。
关于房东未经承租人同意擅自扣留其物品是否构成侵占罪，需结合案件实际情况进行深度剖析。一般而言，如果涉事房东没有法定理由却强行扣押承租人的物品，并且存在拒绝返还的明确意图，那么这种行为有可能被认定为侵占罪。然而，若房东是根据租赁协议中的相关条款，或者出于维护自身合法权益的考虑而临时保管承租人的物品，同时承诺在适当的时候予以归还，那么这种情况通常不会被视为侵占罪。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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从知道或应当知道权益受侵害及义务人时开始计算。超过二十年，法院不予保护。如有事实依据且存在人文因素困扰，法院可裁定适当延长。民事权利保护一般为三年，部分情形有特别规定。
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公租房动迁前的家庭分配协议，一经合法成立即具法律效力。当事人需自愿、真实表达意思，并具备相应民事行为能力。协议内容应尊重公共秩序和善良风俗，不得违反国家法律的强制性规定。
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房屋租赁合同纠纷可能对贷款申请产生不利影响。银行在审批贷款时，会考虑申请人的财务状况和信用记录。若存在租赁合同纠纷，可能导致银行对申请人的还款能力和信用状况产生疑虑，从而影响贷款审批。因此，在申请贷款前，解决租赁合同纠纷至关重要。
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根据相关法规，房屋租赁期限及续订期限均不得超过二十年。这意味着，每次签订的租赁协议期限不得超过二十年，而不是多次租赁的总期限。租赁期满后，如需续签，新协议期限同样不得超过二十年。若租赁期限超过二十年，超出部分无效，以二十年为限。
