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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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云南仁悦律师事务所
王禾杰律师，法学本科，从事法律工作4年，期间参与了买卖合同纠纷、借款合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、居间服务合同纠纷、婚姻家庭纠纷、故意杀人、运输毒品等诉讼案件，从事过小贷公司、物业公司法律服务业务。 王禾杰律师在承办案件过程中，认真理清案件中的法律关系，细致梳理案件中的证据材料，以充分正确的法律观点，为当事人提供符合法律规定的法律意见，维护当事人的合法权益。
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要是房子延期交房啦，你先瞅瞅购房合同里关于延期交房的那些规定哦。通常情况下呀，要是开发商延期交房的时间超出了一定限度，这就属于根本违约啦，那你就有权利要求退房呢。你得给开发商发一份书面的退房通知，得清清楚楚地表明你的意愿。要是协商不好啦，那就可以借助法律这条途径来把问题给解决喽。
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要是购房合同里房价涨得比预期还高，这就出现开发商违约啦。咱可以这么办：先看看合同上咋说的，要是合同规定了，就让开发商承担违约责任。要是合同没提呢，那就让他们根据实际损失合理赔偿。要是开发商不赔或者处理得不好，咱就可以用法律武器来维护自己的权益啦，去当地法院起诉他们就行。
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房改房交易得小心应对这些要点哈。首先得拿到不动产权属证明，这可是合法交易的关键。然后要确认买卖行为能转让，别违反规定。还要核实房子是不是依法建的，没被非法侵占或改造过。另外，得全面了解房子的品质以及那些潜在的大事儿，像物业维修基金交没交啦，附带的设备交接啥的，都得弄清楚，不然容易出问题呢。
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买房子时付的定金通常会算进购房总价里，用来抵扣一部分首付费用。像付了3万定金，要是首付总共30万，交首付时只需交27万就行。要是买的是新开盘的地产项目，可能还有额外优惠政策，提前付定金能享受更高的抵扣额度。
