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关于租房协议的不合规条款的法律权益保护问题，需视情况而定。若协议内存在些许显见性的不公平条款、严重违背公共道德规范或违反相关法律规定的内容，这些条款通常会被判定为无效，无法受到法律的保护；然而，如果在协议中明确规定的合理且合乎法律要求的部分，依旧仍旧具有有效性。比如，协议中的出租费用设定远超市场平均水平，甚至设置了一些过于严苛的条款以限制租户的基本权利和自由，这便有可能涉及到不合理性。
关于租房合同解除过程中所引发的争议及纠纷问题，我们首先应该考虑寻求当地居民委员会或者村民委员会的协助与调解。若经过调解仍无法达成共识，当事人可进一步向所在区域的房地产管理部门进行投诉反应。此外，当事人亦有权选择直接向人民法院提交起诉请求。在通常情况下，我们建议优先采用协商与调解的途径来寻求问题的解决，这两种方法不仅更加方便快捷且具有极高的性价比。
租房矛盾诉讼的审理地点依“合同纠纷管辖原则”。若合同约定了管辖法院则从其约定，未约定则由被告住所地或合同履行地法院审理。居住租房房屋所在地是履行地，商用则可能是。起诉前要做好准备，收集租房合同等关键证据。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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面对房屋租赁合同一方违约的情况，守约方可采取以下策略：合同中如有约定违约金，守约方有权要求违约方支付相应违约金。若合同未涉及违约金，因房屋租赁合同不适用强制执行，守约方只能寻求法律途径，要求违约方承担因其违约行为造成的损害赔偿责任，或采取其他必要的补救措施。
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房屋出租期间，浴霸灯发生意外，责任归属需根据实际情况判断。若是自然损害或房东管理不善导致，房东应负责维修；若是租客使用不当造成，则由租客负责。具体维修主体应根据实际情况分析确定。
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在房屋租赁合同纠纷案中，若被告缺席庭审，法院先会发出传票提醒。若被告仍未出席，法院可根据情况作出缺席判决。对于必须亲自到庭的被告，若经一、二次传票传唤仍无正当理由拒不出庭，法院有权依法拘传其到庭参加审理。
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在租赁期间，若房屋遭法院查封，租户有权要求降低租金、暂缓支付或解除租赁合同，并可向出租方索赔因查封导致的损失。据我国法律，因第三方权益导致租户无法正常使用租赁物时，租户可提出降租或暂停支付等要求。
