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违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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赔偿损失的违约责任形式通常涵盖直接损失赔偿和间接损失赔偿。直接损失呢，就是违约行为直接让现有的财产变少啦，像合同履行后本能拿到的利益，因为违约没拿到。间接损失呢，就是可得利益损失呀，也就是获得预期利润或收益的那种可能性，因为违约给影响了呢。
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定金双倍返还啥意思呢？就是人家收了你的定金，结果却不履行约定的债务，那他就得双倍把定金还给你。这是为了让合同能好好履行，也是对违约方的一种惩罚。违约金呢，是双方事先商量好的，要是一方违约了就得给的钱。实际里呀，定金和违约金不能一块儿用，当事人得根据自己的情况，选一个对自己更有利的方式。
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要是承租方违约啦，得先看看双方签的租赁合同，搞清楚违约的具体情况和该咋承担责任。一般呢，能让承租方承担违约责任，像交违约金啦、赔偿损失之类的。损失赔偿得差不多是违约造成的损失，像合同履行后能得到的利益都得赔，但不能超过违约方签合同的时候能预见到或者应该预见到的违约可能造成的损失哦。
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当我们发现自己的赔偿金太高了，别着急，咱们是有办法来让法院或者仲裁机构帮咱降低一些的。他们要做的就是看看咱们到底损失了多少，再看看咱们在这个合同里面干了什么事，还有就是看咱们有没有犯错，最后还要考虑到咱们本来应该得到的好处等等这些因素，然后按照公平和诚信的原则给咱们一个公正的判决。
