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开发商拿到土地征用权后,要是两年内没把地开发完,那这个权力就没用啦。要是两年内没开始项目,或者施工耽误了两年多,政府就会说土地征用批准不算数啦。那些闲着没开发的土地使用权,政府有权利给收回去呢。
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首先得去实地看一看、估一估,搞清楚打算占用基本农田的具体情形以及补划能不能行得通。之后呢,得把补划的方案给弄出来,这里面得有补划的地点在哪、面积多大、质量咋样之类的内容。接着,要找专家来论证一下补划方案是不是合理、科学。然后把补划方案送到相关部门去审批。等审批通过了,就按照方案去进行补划,同时还要建立起对应的档案和标识。
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在城市、县市、规模较大的乡镇以及工矿区,无论是法人还是自然人,都得按照规定去缴纳城镇土地使用税。这里面包含了各种类型的企业,像国有企业、集体企业、私人企业、股份制企业、中外合作投资企业以及跨国公司等,还有政府机构、事业单位、社会公共组织以及军人团队等。个人方面呢,既包括个体工商经营者,也包括普通的个人。
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征地预告可不是真的征地行为哦。它主要是把征地的基础信息告诉大家,还能收集大家的意见呢。而征地公告呢,就表示土地已经被批准了,以后这块地就没了,如果有不同意见还可以找法律帮忙。预先的公告没有法律上的强制力,只有最终的公告才是有法律效力的。所以呀,我们得把重点放在最终公告上呢。