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购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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面对相关状况，要妥善保存退款协议作为重要凭证。之后可向对方发正式催告信函，要求其按合同退款并告知拒退法律后果。若催告后对方仍不退款，有权向有管辖权法院提起民事诉讼。法院会依合同和法规审查裁决。注意民事诉讼时效通常为三年，要在时效内主张权益，保护自身利益。
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当合同条文不公正时，一方当事人可在知晓撤销理由一年内向法院或仲裁机构申请废止，批准后原合同失去法律效力，故意致合同失效者要赔偿对方经济损失。若合同因违法等无效，自始无约束力，应退还通过无效合同获取资产，无法追回等情况要折现补偿，赔偿方式和金额要综合多因素制定。
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合同撤销权的除斥期间有明确规定，一般为一年，从当事人知道或应当知道撤销事由之日起算。因重大误解签订合同的，应在知道或应当知道事由后三个月内行使；受胁迫签订的，从胁迫行为结束之日起一年内行使。除斥期间是不变期间，期间内不行使则撤销权消灭，此规定旨在维护交易稳定性和确定性。
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“意向金”非严格法律术语，常被理解为预付款形式。若对方拒还意向金，先查看相关协议中关于退还的细则；若符合退还条件对方仍不还，可积极协商；协商无果可向监管机构投诉，如消协；金额大或情况复杂可起诉。过程中要妥善保存合同、收据、邮件等相关证据。
