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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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依照规定，房屋修缮基金必须缴纳，否则将影响房产交付。购买商品房的业主需在入住前将首期住宅专项维修资金存入专用账户；已出售公产住房的业主也需在入住前将资金存入相应账户或委托售房单位代存。
依照规定，房屋修缮基金必须缴纳，否则将影响房产交付。购买商品房的业主需在入住前将首期住宅专项维修资金存入专用账户；已出售公产住房的业主也需在入住前将资金存入相应账户或委托售房单位代存。
首套住宅和其他房产缴费标准无特殊优待。公共维修基金按平方数缴纳，多层每平方米约20元，高层为40-80元。以20元/平方米计算，总费用约2580元。契税根据房屋面积和总房价征收，90平以下按1%征收，90-144平按1.5%征收，144平以上按3%征收。该房产面积在第二档，初步估算契税约12750元。还需考虑天然气和暖气设备的安装材料费用，约为3300元（若无需求可忽略）。
未缴纳住房维修基金，将无法取得入住许可和顺利办理房产证，购买者应在购房前到物业管理处缴纳维修基金，完成后方可领取房屋钥匙并办理入住手续。维修基金是专款用于住宅公共部分及设施设备的维修保养和升级改造，包括电梯、天线路段、照明、防火设备、绿地和道路等。
交房后，契税和维修基金需在90天内缴纳。购房者需携带相关材料到房管部门申报，完税后办理房产证。也可选择开发商代缴，但需防范其可能利用资金进行免息贷款。建议亲自缴纳，以避免不必要的风险。
