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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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首先，你得给开发商发一份书面通知，说因为交房时间超期了，你要解除购房合同。接着，跟开发商商量退房的具体事儿，像房款怎么退、违约金咋算之类的。要是商量不好，你就把购房合同等相关证据准备好，去房屋所在地的人民法院起诉。在这整个过程中，一定要把所有相关的证据和文件都好好保存着，别弄丢了，不然到时候打官司就麻烦了。
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房屋交付时会涉及到不少费用呢。就契税来说呀，普通居民的住宅呢，要按1.5%来征收。要是首次购买90平米及以下的住宅，税率能降到1%呢。不过呢，各个城市的标准可能会因为一些因素而有点不一样哦。另外呀，买商品房得签署维修资金交付协议，这个费用是根据房屋的面积和价格来确定的。
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购买房地产，单身需准备单身证明、户籍登记、收入证明、银行流水以及身份证。已婚的话，要准备结婚证、户口本，还有收入证明，以及企业营业执照副本并附上公章，同时要有工资流水，以及夫妻双方的身份证复印件。这些材料是购买房地产过程中通常需要准备的，不同地区或银行可能会有一些细微差别，具体以实际要求为准。
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一般来说，签了购房协议并且交了定金后，就很难申请把房屋款项退回来了。因为签订的购房协议是有法律效力的，不能随便解除。根据《中华人民共和国民法典》的规定，合法设立的合同从生效那天起，就对当事人有法律约束了。当事人得按照约定好好履行自己的义务，不能随便更改或者撤销合同。
