农村房屋能不能买卖

法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有所限制。集体经济组织内部的成员之间的房屋是可以买卖的，但是对于将农村房屋买卖给集体经济组织以外的成员的，如果发生房屋买卖合同纠纷，起诉到法院，法院将可能认定其为无效。
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房以后，再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有所限制。
农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：
一是集体经济组织内部的成员，
二是集体经济组织以外的成员。