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若贵方深感租约之条款不尽合理且已签署生效，则应先行审视此种不公允之处能否构成法律意义上的显失公平。若合同规定明显偏袒某一方当事人，以至于导致贵方在合同履行过程中处于极度不利之境地，那么贵方可考虑提出解除该项合同的请求。然而，在此之前，贵方有必要搜集并提交相关证据以证实此类不公正现象确实存在。例如，租金水平显著超出市场行情、房东所承担的责任被过度减轻，而贵方却需承担过多的义务等等。
房屋租赁合同出现纷争，先协商解决，协商不成按合同约定的争议处理规则，如仲裁或诉讼。法院裁判依据包括合同条款、履行义务情况和法律法规，处理过程要注重保留关键证据，如合约文件、支付凭证、通信记录等。
倘若您在租赁合同方面出现了纷争，我们建议您首先寻求当地的居民委员会或村民委员会的协助，以期通过调解来解决问题。若调解未能达成共识，您可考虑向当地的房地产管理部门提出申诉。然而，若争议涉及的金额较高，或是您期望能通过更为严谨且正规的方法来解决争议，则不妨向房子所在地区的基层人民法院提交诉讼申请。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市安衡律师事务所
1996年始从事法律工作，2001年成为专职律师。2007年创办北京市安衡律师事务所。现为北京市安衡律师事务所合伙人、主任。北京市律师协会合同法委员会会员、北京市法学会公益法学研究会会员、北京市法律援助模范个人、北京市优秀公益法律服务律师，带领团队参加“皇城根杯”首届东城区律师辩论大赛，获得团体一等奖，个人获得优秀辩手称号。北京市东城区人民调解协会第一届会员、北京市东城区司法局体育馆路街道调委会调解员。 热心公益事业，被原崇文区法制宣传教育领导小组办公室、原崇文区司法局聘为崇文区“律师普法志愿团”成员；入选东城区“五五”法制宣传教育优秀法制宣传志愿者；参加北京市司法局举办的“法律服务村居行”启动仪式，成为首批“北京市法律服务村居行”80名公益律师之一。从业二十余年，担任政府、企事业、基金会、大学、部队等单位的常年法律顾问数百家次。 深厚的民商法理论基础，长期致力于婚姻家事法律事务、公司法律顾问以及房地产法律事务的研究与实践。具有丰富的实务经验和诉讼技巧、独到的见解和处理方法，成功代理了大量复杂、疑难案件。敬业、诚信、专业、谦逊，处事严谨细致、逻辑思维严密、办事大胆稳重，且勇于承担责任的精神，体现了周红笑律师的一贯工作作风；委托人利益至上、当事人利益最大化是她的执业追求；理想的法律服务成效让周红笑律师赢得客户的一致赞誉。
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拆迁时承租人能否分到房产以及咋分，主要看拆迁政策和租赁合同。要是合同没特别说，一般呢，承租人能拿到因拆迁而造成的停产停业损失补偿和搬迁费用补偿之类的。可对于房产本身的补偿呢，那通常是归房屋所有权人啦。就好比房子拆迁了，承租人能得到些因为拆迁带来的损失补偿，但房子本身的补偿就归房子的主人啦。
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公租房承租人变更需满足条件：原始承租者死亡或户口外迁，变更人需为同一户籍内核心家庭成员，共同居住两年以上且无其他房产。申请时需提交身份、住址证明、公有住房租赁合同、死亡或迁出证明、亲属同意过户公证书及过户申请书。
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起诉前需准备详尽起诉状，含原被告信息、诉讼请求及事实与理由。收集租赁合同、押金凭证、沟通记录等证据，提交至房屋所在地基层法院。法院审查立案后通知缴费，等待开庭并积极参与庭审，最终获得判决结果。
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房屋租赁协议自签署即生效，但双方可约定需备案登记后方具法律效力。双方合法缔结并达成共识则合同成立。特别指出，租赁超六个月须书面确认，否则视为不定期租赁，影响租赁期限的明确界定。
