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反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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关于房产证抵押贷款事宜，在发放贷款之前，银行为了最大程度地降低风险，通常会要求客户将房产证提交给银行并由银行进行入库保存。直至客户完全偿还贷款本息之后，方可凭借归还证明书将房产证收回。在房产证被银行押押期间，为了满足客户的正常需求，客户仅能获得一份房产证的复印件。在子女入学时，客户可以凭借这份房产证复印件以及银行公开发出的押押凭证向相关部门报备。
想要申请宅基地使用权贷款，首先要确保宅基地使用权清晰，没有纠纷。其次，借款人需要有稳定的收入来源，这样才能保证按时还款。贷款的用途必须合法，比如用于农业经营等。金融机构会严格审查借款人的信用情况，进行全面评估，以确保贷款的安全和合规性。
1.土地使用权抵押应要以初始土地登记作为前提，同时领取土地使用证；2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需要连同土地上的建筑物一同抵押，一般是房地产公司，经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权是可以抵押的(针对农民)，但必需交清土地出让金。
通常，集体所有制的土地上建造的房屋不能申请抵押贷款。但集体土地中，乡镇和村庄的企业所拥有的厂区和相关土地使用权可以共同设置抵押权。这一规定限制了个人或小型企业在集体土地上建造房屋时的融资方式，但对于乡镇和村庄的企业来说，这种规定可能在一定程度上有助于其融资和发展。因此，在申请抵押贷款时，需要了解土地性质及房屋所有权的归属情况，以确定是否符合抵押贷款的申请条件。
集体土地抵押贷款申请需满足：土地使用权预先登记，集体荒地或乡村企业用地须向管理部门申请并获批。抵押流程包括土地所有者同意、地价评估、合同签署、申请登记、审核记录、发放证明。集体土地所有者须书面授权。抵押主体须委托法定评估机构进行地价评估，结果须符合规定，否则无法抵押登记。
