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房产交易违约法律流程：先确定违约行为及程度，收集合同、付款凭据、沟通记录等证据。然后，书面催告违约方限期履行合同或担责。若未回应或拒绝履行，受损方可向有管辖权的人民法院起诉，准备起诉状明确诉求，如继续执行合同、赔偿损失或支付违约金。法院依据证据和法律公正审理，裁决因违约情况而异。
精装修房屋逾期交付的违约金计算，需依据购房合同中的约定。合同一般会规定按日计算违约金或设定固定金额。若无明确规定，则依据法律，违约金额度应等于违约导致的实质性损失，但不得超过预见的经济损失。主张方需提供充足证据，如交房通知书、沟通记录等。建议先查阅购房合同，再采取合法合理的维权策略。
在买房交易中，未及时递交按揭申请常被视为违约。合同多会明确按揭办理日期或时段，违约即违背合同。责任及连锁反应需依合同分析，有的合同设违约金标准，有的则赋卖方终止权。自然灾害等不可抗因素或可减轻买方责任，但需法庭认可的证据。总之，未按时办理按揭或被视为违约，但责任归属需依合同及实际情况判断。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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延期交房的违约金得按合同约定和实际损失来定。要是合同有明确规定，那就按合同来。要是没约定呢，法院就会根据违约给购房者造成的损失来判定。像租房费用、房屋增值损失这些都可能算在损失里。一般来说，违约金得能补上购房者因延期交房遭的罪，可也不能太高，不然就不公平啦。
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商品房延期交房的违约金数额没个定规，得看商品房买卖合同咋约定的。要是合同没说清楚，按照相关法律规定和司法实践，一般就按同地段同类房屋的租金标准来算。不过呢，具体是多少得综合各种情况，像延期交房的时间长短啦，给购房者带来的损失啥的都得考虑进去。
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安置房交付得按照协议来，一般期限在 24 到 36 个月呢。要是逾期没交付，被征收的人有权利让临时安置费用增加。安置房分成两种，一种是政府规划建设的配套商品房，五年内不能上市交易；另一种是因为房地产开发等拆迁的中低价商品房，是可以自由上市交易的。购房者得弄清楚房产证啥时候能领，还要留意动迁房得满三年才能交易，这样能减少风险哦。
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要是只有借款合同，没购房合同的话，就能去能办业务的分支那儿要合同。要是拿不出原件，那就申请盖个公章的复印件，这玩意儿有法律效力哦。要是分支那没法提供，就得到市分行去复印，同时得带上分支开的证明以及自己的身份证明材料去盖章确认。在补签合同的时候，一定要留意利率优惠呀、违约责任之类的条款呢。
