内蒙古经纬天融律师事务所
彭文静律师,内蒙古经纬天融律师事务所合伙人律师,毕业于内蒙古大学,擅长领域建筑工程及房地产法律事务、民商事合同纠纷、企业知识产权战略管理与知识产权案件代理、公司法律顾问等。特别房建行业资质管理、施工全过程管理及公司战略管理、人力资源管理具有较深入的研究。 通过数年的法律服务经验,深入的了解了房地产与建筑的行业现状以及行业特有的经营管理模式。进入律师行业后主要代理房地产类诉讼与非诉公业务、物业管理企业诉讼与非诉讼业务,并且致力于企业法律顾问服务。在处理纠纷时将企业管理实践经验与法律思维相结合,能够更好的为当事人及客户提供专业的服务。
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购房合同里规定的 20%违约金,要是在合理的范围之内呢,就能用来弥补损失啦。要是当事人觉得这个违约金太高了,那法院就会综合考虑好多方面的因素来裁定呢,像实际损失到底有多少呀,合同履行得咋样啦,当事人有没有过失呀,还有预期能得到的收益之类的。反正就是不会随便就认定这个 20%的违约金一定合法或者不合法,得具体情况具体分析啦。
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房屋买卖交易时,买方得交 0.5%的交易所服务费,还有根据购房时间不同的契税呢,以及每份 10 元的书证费,按面积算的验证费和 0.05%的印花税。卖方呢,要交根据持有时间和房产情况的个人所得税,可能还有营业税,也得交 0.5%的交易所服务费。要是申报价比市场价低,那就按照评估价来计税啦。
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开发商延期交房的补偿标准得看购房合同咋约定啦。合同要是明确说了延期交房的赔偿方式和金额,那就按合同来办。要是合同没写清楚,购房者就能根据自己实际损失找开发商要赔偿。像因延期交房多花的租房钱啥的就是实际损失。通常情况下,法院会参照同地段同类房屋的租金标准来定赔偿数额哦。
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要是你没能力还债务啦,一般就会把房子卖掉来应对。不过在做这个决定之前呀,可得把各种情况都考虑周全喽,得好好权衡好多方面的因素呢,像房子的市场价值到底是多少呀,卖房过程中要花的成本有哪些呀,还有法律上有没有什么限制之类的。一定要对这些都弄得明明白白的,可别因为着急做决定就吃亏啦。等你把这些都考虑充分了,再做出明智的选择,这样才能更好地保障你自己的权益呢。