房屋买卖交易费用怎么计算

一、房屋买卖交易费用怎么计算

（一）买受方需承担费用有：

1、交易所服务税费：

根据成交价格的百分之零点五乘以比例征收；

2、契税：自1997年10月1号之前所购买的房产按成交金额的百分之六进行征收；

而在1997年10月1日至1999年8月1日之间购买的房产则按成交金额的百分之三进行征收（此时需要代为征收）；

若在1999年8月1日之后购买则按成交金额的百分之一点五进行征收；

3、书证费：每份证件收费10元；

4、验证费：每100平米的面积需支付10元，如果超过100平方米部分还将加收5元；

5、印花税：按照成交金额的千分之零点五乘以比例进行征收。

（二）出让方应支付多项税费分别包括：

1、个人所得税：如果出让的是持有五年且仅有的房产，需依据申报价格的百分之一进行征收；

若是未持有满五年，则依据申报价格和房产原价值的百分之二十进行征收；

2、营业税：如果出让的房屋已持有五年以上并且属于普通住宅则无需缴纳营业税；

但如果是非普通住宅需要按照差额百分之五点六进行征收；

若尚未达到五年期则全额按照百分之五点六进行征收；

3、交易所服务税费：按照成交价格的百分之零点五乘以比例进行收取。

特别注释：在实际操作过程中，如果申报成交价格远低于市场价格，将依据评估价格进行计价并征收相应税费。

二、房屋买卖需要什么材料

关于房屋买卖所需提交的相关材料说明

涉及土地划拨性质之房产，其购置行为须获相关人民政府的许可与批准，否则不得进行任何交易或购买活动。在正式购入此类房产之前，投资人需办理相应的土地使用权出让手续，同时按照规定向有关部门缴纳相应的出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

三、房屋买卖需本人签字吗

房产买卖是否必须由本人亲自签署

实际上并非如此。在房产交易过程中，通常要求购房者亲自签署购房协议，这是每一位公民享有的权利。根据相关法规，合同自双方当事人签署后即获得法律效力。若购房者确实因某种突发状况而无法达成此项手续，可通过书信形式授权其他具备完全民事行为能力的成年人代表其签署以及加盖印章。只要得到了购房者的书面授权，代理人代为署名同样具有约束力。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

房屋买卖交易税费计算：买方需支付0.5%的交易所服务费、根据购房时间不同的契税、每份10元的书证费、按面积的验证费和0.05%的印花税；卖方要缴纳根据持有时间和房产情况的个人所得税、可能的营业税和0.5%的交易所服务费。申报价低于市场价时，按评估价计税。