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违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
北京雷石律师事务所
王赛律师擅长刑事案件，近年来经办了数十宗经济类犯罪、商事类犯罪、故意伤害罪、故意毁坏财物罪、敲诈勒索罪、抢劫罪等案件的刑事辩护，不少案件成功获得取保候审或者从轻、减轻处罚，有效辩护的案例不断增加。同时经办了数十宗婚姻家庭、离婚继承类案件，王赛律师在办理民事案件过程中讲究效率，力争以最有效的方法使当事人获得最大利益，同时化解社会矛盾，使当事人的问题真正得到解决。 擅长领域 刑事辩护与风险防范、房地产与建筑工程 主要业绩 马某诉单某杰民间借贷纠纷案 贺某诉李某松民间借贷纠纷案 北京**文化交流有限公司诉北京**航空公司合同纠纷 田某诉舒某离婚后财产纠纷 王某诉北京**商贸有限公司劳动争议案 高某诉李某松生命权、身体权、健康权纠纷案 董某诉董某珠法定继承纠纷案 任某诉董某林合同纠纷案 马某诉王某双房屋买卖合同纠纷案 朱某诉缪某音不当得利纠纷案 孔某中贪污罪再审案 李某明涉嫌诈骗罪侦查阶段 张某平涉嫌非法吸收公众存款罪一审辩护 谢某明涉嫌强制猥亵罪审查起诉阶段 苏某环涉嫌寻衅滋事罪侦查阶段 郭某福涉嫌故意伤害罪一审辩护 吴某平绑架勒索再审案 陈某武行政诉讼控告案 李某善诈骗罪控告案 尹某兴故意伤害罪申诉案 吴某新诈骗罪申诉案 陈某涉嫌盗窃罪侦查阶段 陈某涉嫌诈骗、敲诈勒索罪一审辩护 冯某涉嫌诈骗罪一审辩护 张某根涉嫌非法买卖枪支罪一审辩护
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承租人违约时违约金咋算呢，主要依据双方签的租赁合同。要是合同清楚写明了违约金的计算方式和数额，那就按合同来。要是合同没约定或者约定不清楚，一般就根据违约导致的实际损失确定。这里的损失包含直接损失和间接损失，不过得有证据来支撑哦。
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承租合同违约会带来不少后果哦。违约方得承担赔偿损失的责任呢，像对方因为违约直接受到的损失，还有能预见到的间接损失都得赔。而且呢，还得按照合同的约定支付违约金。要是违约把合同的目的都给弄没法实现了，那守约方就有权利解除合同啦。
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对于意向合同来说，如果双方清楚地规定了违约责任，那一旦有一方不履行合同的义务，另一方就有权利按照法律去主张违约责任。要是出现了没履行或者履行得不对的情况，违约的那一方就得承担继续履行、采取一些补救的办法或者给予赔偿损失等这些责任。
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违约赔偿金的比例通常在合同金额的20%到30%这个范围呢。这样的比例算是合法合理的啦，一般能涵盖实际损失的大部分情况。要是违约赔偿金超过了这个比例呀，那就可能被认定为过高啦，这时候法院或者仲裁机构就有可能根据当事人的请求去进行调整，目的就是为了维护公平正义嘛。反正呢，具体的比例得按照合同条款、双方协商的结果以及实际情况来定啦。
