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反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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已办理抵押贷款的房屋，符合规定可申请二次抵押贷款。这是指国内商业银行为已获住房抵押贷款的客户提供加按贷款服务。提交完整合规的材料后，银行会进行物业价值评估。只要材料齐全并配合银行资产检查，二次抵押贷款通常可顺利完成。
我们采用中国人民银行商业贷款利率计算，外币贷款则参考中国银行规定。贷款期限一年内按原合同利率计算，超过一年则从次年一月起按新利率执行。贷款额度根据房产价值（取购买价格和评估价格中较低者）与抵押比率计算，住房二次抵押比率不超过70%，商业房地产不超过50%。
遇到还款困难，建议向贷款机构申请调整还款计划，如延长还款期限或降低每月还款额。如感力不从心，可寻求财务顾问或律师的帮助。若实在无法继续承担贷款压力，出售房产结清贷款也是一种选择，以规避经济困局。
房地产二次抵押贷款是根据房屋剩余价值进行的融资。借贷规模通过公式计算：房屋价值×抵押比率-原有贷款本金。普通住房的抵押比率最高为70%，商业用房为50%。但贷款机构会根据借款人的综合情况确定实际抵押比率。
我们的房子可以二次贷款，即个人房屋二次按揭抵押贷款，适用于已办理住房商业贷款或“无交易转按揭”贷款的客户。客户可用原抵押房产再次申请贷款，用于个人消费或企业运营。申请时需准备：贷款申请表、身份证、结婚证、还款能力证明、购房合同、房产评估报告、原借款合同等文件，并提供最近三个月还款清单、贷款用途证明及抵押同意书等。其他必要文件也需提交。
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