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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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房屋买卖合同纠纷诉讼流程如下：先准备诉讼文件，明确原被告资料及联系方式；搜集整理证据，如合同及附件、付款收据和通信记录等；根据法规选择管辖法院（多为房屋所在地法院）；向法院提交文件和证据并缴费；诉讼期间遵守程序和期限；法庭陈述时明确诉求；整个起诉计划应严谨周密保护权益。
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在购房已交2万定金后决定退房时，违约金的价值与支付需参照购房合同。若合同有定金罚则，定金可能无法全额收回；若合同规定了与定金罚则不同的违约金金额或计算方法，则按合同执行；若合同未明确违约金，将基于实际损失衡量，要综合合同条款、实际损失等多方面因素判定违约金数值。
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购房意向金无法退还时，要先看交易双方初始约定。有确定返还条件却未满足的，先与卖方或中间机构友好协商退款；协商无果可发书面信函表明退款要求并保留证据；对方仍不退就考虑法律手段，向法院起诉申请裁决退款，但诉讼有成本和时间代价。要根据实际情况选择恰当有效的处理策略。
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房产交易合同违约金赔偿有基本原则。合同明确约定的按约定赔偿，未明确的依据法律法规并参照实际损失确定，实际损失包含多种情况。司法实践中法院会综合多因素决定具体金额，主张违约金过高或过低的一方需承担举证责任。
